Burgemeester en wethouders van de gemeente Drechterland maken bekend dat het besluit voor tijdelijke verhuur van woonruimten op grond van de Leegstandwet ter inzage ligt in het gemeentehuis in Hoogkarspel. Het plan is digitaal te vinden via de website www.ruimtelijkeplannen.nl.
Stuur door
Print
Tijdelijk verhuur woonruimte
Omschrijving
Besluit tijdelijke verhuur woonruimten in Drechterland
De Leegstandwet
Net als in heel Nederland is de verkoop van woningen op de Drechterlandse woningmarkt teruggevallen. Door de Leegstandwet opnieuw te activeren wordt de belangrijkste belemmering, de huurbescherming, aan de kant geschoven. De eigenaar krijgt de mogelijkheid om bepaalde leegstaande woningen en gebouwen tijdelijk te verhuren. Voor meer informatie: www.tijdelijktweewoningen.nl
Voorwaarden tijdelijke verhuur
Door de Leegstandwet opnieuw te activeren wordt de belangrijkste belemmering, de huurbescherming aan de kant geschoven. De eigenaar krijgt de mogelijkheid om bepaalde leegstaande woningen en gebouwen tijdelijk te verhuren. Het betreft de volgende categorieën woonruimte:
- Woonruimte in een voor de verkoop bestemde woning (particuliere koopwoning) die nog nooit bewoond is geweest (nieuwbouwwoning);
- Woonruimte in de voor de verkoop bestemde particuliere koopwoning, die in de twaalf maanden voordat de woning leeg kwam te staan door de eigenaar geheel of gedeeltelijk bewoond is geweest;
- Woonruimte in de voor de verkoop bestemde woning, die in de tien jaar voordat de woning leeg kwam te staan slechts drie jaar (geheel of gedeeltelijk) verhuurd is geweest;
- Woonruimte in een voor sloop of renovatie bestemde huurwoning.
Vergunning
Voor de tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet is een vergunning van de gemeente nodig. Deze vergunning geldt voor maximaal twee jaar en kan worden verlengd met telkens maximaal één jaar. De totale duur van de vergunning is echter nooit langer dan vijf jaar.
De vergunning wordt alleen verleend als:
De vergunning wordt alleen verleend als:
- De woonruimte leegstaat;
- Van de eigenaar redelijkerwijs niet verlangd kan worden dat hij de woning op dat moment verkoopt of permanent verhuurt;
- De eigenaar aantoont dat de te verhuren woonruimte in voldoende mate bewoond zal worden.
Tijdelijke verhuur en huurbescherming
Bij de tijdelijke (ver)huur op grond van de Leegstandwet zijn de huurbeschermingsbepalingen uit het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing. Wel moet de schriftelijke huurovereenkomst minimaal voor een periode van zes maanden worden aangegaan. Voor de verhuurder geldt een opzegtermijn van minimaal drie maanden. Voor de huurder is de opzegtermijn maximaal één maand.
De huurovereenkomst stopt automatisch als de vergunning is verlopen. Wanneer er een verlenging is aangevraagd en er is nog geen beslissing genomen, loopt de huurovereenkomst door totdat er een beslissing is genomen.
De huurovereenkomst stopt automatisch als de vergunning is verlopen. Wanneer er een verlenging is aangevraagd en er is nog geen beslissing genomen, loopt de huurovereenkomst door totdat er een beslissing is genomen.
Huurprijs
In de vergunning staat vermeld wat de maximale huurprijs is. De maximale huurprijs wordt vastgesteld aan de hand van het woningwaarderingstelsel (een puntensysteem). Dit aanvraagformulier is te vinden op deze pagina.
Aanvragen
- Formulier Tijdelijk verhuur koopwoning. Het aanvraagformulier is af te halen in het gemeentehuis van Drechterland in Hoogkarspel of te downloaden op deze pagina. Ook is het formulier te downloaden van de website van het ministerie van VROM (www.vrom.nl).
- Formulier Tijdelijk verhuur koopwoning. Het aanvraagformulier is af te halen in het gemeentehuis van Drechterland in Hoogkarspel of te downloaden op deze pagina. Ook is het formulier te downloaden van de website van het ministerie van VROM (www.vrom.nl).
Resultaat
Vergunning voor tijdelijk verhuur
Wetgeving
Leegstandwet
Bevoegd gezag
Gemeente
Aanvullende informatie
Beleidsregels
14-12-2011
Thema
Woning huren en verhuren, Wonen en vergunningen