Belastingen

Vanaf eind februari kunt u het beschikking/aanslagbiljet van de gemeente Drechterland weer verwachten.

De WOZ-waarde van uw woning is door de gemeente bepaald naar de waarde die uw woning had op 1 januari 2011. Deze datum is de wettelijk verplichte waardepeildatum en ligt dus een jaar vóór het belastingjaar. De waardegegevens worden door de gemeenten aan de waterschappen en de belastingdienst geleverd.

De waarderingskamer houdt toezicht op deze werkzaamheden van gemeenten. Dit toezicht houdt onder andere in dat gemeenten tweemaal per jaar de voortgang van de waardebepaling rapporteren. De waarderingskamer beoordeelt deze rapportages.

De resultaten van deze beoordeling worden direct aan de desbetreffende gemeente gemeld. Dat gebeurt voor een deel in de vorm van schriftelijke rapportages en voor een ander deel in een persoonlijk gesprek.

Op basis van de Wet Waardering Onroerende Zaken (Wet WOZ) bepaalt de gemeente jaarlijks de waarde van alle onroerende zaken binnen haar gemeentegrenzen om belasting te kunnen heffen. Onroerende zaken zijn woningen, bedrijfspanden en ongebouwde stukken grond.

De waardepeildatum is de datum waarop een waardeniveau van kracht is dat wordt afgeleid van verkochte woningen op of rond deze datum. De waardepeildatum ligt één jaar voor het belastingjaar waarop de waarde van toepassing is. Voor het belastingjaar 2012 is de waardepeildatum dus 1 januari 2011. Als er tussen 1 januari 2011 en 1 januari 2012 iets aan uw pand is gewijzigd (bijvoorbeeld door een verbouwing) dan wordt de nieuwe situatie voor de taxatie meegenomen. In dat geval is de waarde bepaald aan de hand van de 'staat van de onroerende zaak' op 1 januari 2012, teruggerekend naar het waardeniveau van 1 januari 2011. Voor woningen in aanbouw geldt bijvoorbeeld dat er wordt gekeken hoever de bouw was op 1 januari 2012.

De woning wordt getaxeerd alsof deze leeg, zonder hypotheek en zonder andere belemmeringen zou kunnen worden verkocht. Vervolgens wordt er gekeken naar verkoopcijfers van vergelijkbare woningen. De gerealiseerde verkopen rondom de waardepeildatum 1 januari 2011 bepalen de WOZ-waarde van andere, vergelijkbare woningen.

Bij woningen in aanbouw wordt de waarde van de gerealiseerde bouw (op basis van de bouwkosten) opgeteld bij de waarde van de grond. Zodra u een bouwvergunning heeft is er sprake van 'woning in aanbouw', ook al wordt er nog niet daadwerkelijk gebouwd. In dat geval is het voortgangspercentage 0% en bestaat de WOZ-waarde alleen uit de waarde van de grond (of de liggingswaarde bij appartementen).

Bij de taxatie van bedrijfspanden vormen verkoopprijzen en huurprijzen het uitgangspunt. Hierbij wordt rekening gehouden met bijvoorbeeld het leegstandsrisico. Voor (bedrijfs)panden waar weinig tot geen verkoopcijfers van bekend zijn zoals: scholen, ziekenhuizen, sportlocaties, etcetera wordt de vervangingswaarde gehanteerd. Deze vervangingswaarde wordt gecorrigeerd naar ouderdom en functionaliteit van het gebouw.

Bij de taxatie van ongebouwde stukken grond als een bouwterrein, sportterrein, braakliggend terrein of hobbymatig gebruikte grond wordt rekening gehouden met de bestemming.

Op basis van de Wet WOZ stuurt de gemeente Drechterland uw gegevens zoals naam, adres, woonplaats en de WOZ-waarde van uw pand naar de Belastingdienst en het Hoogheemraadschap. Zij gebruiken die gegevens voor hun eigen belastingen. Eigenaren die een aangifte doen voor de inkomstenbelasting moeten voor het bepalen van de hoogte van het eigenwoningforfait uitgaan van de WOZ-waarde. Bij het invullen van een Voorlopige Teruggaaf dient u ook rekening te houden met de WOZ-waarde. Voor de consequenties voor uw persoonlijke aangifte inkomstenbelasting verwijzen wij u naar de Belastingdienst. Het Hoogheemraadschap gebruikt de WOZ-waarde voor de watersysteemheffingen. Meer informatie hierover kunt u vinden op de website van het HHNK. De gemeente gebruikt de WOZ-waarde voor de heffing van de onroerendezaakbelastingen (OZB).

De WOZ-waarde van uw pand en de belasting die u moet betalen vindt u samen op één formulier en noemen we het beschikking/aanslagbiljet.

De onroerendezaakbelasting De gebruikersbelasting De eigenarenbelasting
De onroerendezaakbelasting (OZB) bestaat uit twee soorten belastingen, de gebruikers- en de eigenarenbelasting. De hoogte van de OZB is afhankelijk van de waarde van uw huis, bedrijfspand en/of grond en van het door de gemeente vastgestelde tarief. De OZB-gebruikersbelasting wordt vanaf 1 januari 2006 niet meer aan de gebruikers/huurders van woningen opgelegd. De OZB-gebruikersbelasting wordt nog wel opgelegd aan de gebruikers/huurders van bedrijfsgebouwen, kantoren, winkels, objecten in aanbouw en grond (categorie niet-woningen). De OZB-eigenarenbelasting wordt opgelegd aan degene die op 1 januari 'rechthebbende' is van een onroerend goed. Meestal is dat de eigenaar. De OZB voor eigenaren is een belasting wegens eigendom, bezit of beperkt recht.

Bezwaar maken tegen de door de gemeenteraad vastgestelde OZB-tarieven is niet mogelijk. Wel kunt u bezwaar maken als bijvoorbeeld de tenaamstelling niet juist is. Als u het niet eens bent met de WOZ-waarde en of de aanslag OZB, hoeft u maar één keer bezwaar te maken. Een bezwaar tegen de WOZ-waarde wordt ook aangemerkt als een bezwaar tegen de aanslag OZB.

Binnen zes weken na dagtekening van het beschikking/aanslagbiljet kunt u schriftelijk bezwaar maken bij de gemeente Drechterland ter attentie van de heffingsambtenaar, Postbus 9, 1616 ZG Hoogkarspel. U kunt hiervoor ook gebruik maken van het reactieformulier (pdf bestand).

Op het taxatieverslag staan alle uitgangspunten van de taxatie, zoals de grootte van het pand en/of het perceel, het bouwjaar en als het om een woning gaat, de onderbouwing van de taxatie.

De gemeente biedt u een online service aan waarbij u het taxatieverslag, via een beveiligde verbinding, kunt inzien. Voorwaarde is wel dat u een beschikking/aanslagbiljet van uw pand heeft ontvangen. De informatie is alleen opvraagbaar door de persoon aan wie de beschikking/aanslagbiljet is gericht. Als het pand een woning is, dan kunt u dit opvragen met uw DigiD inlogcode. Voor de eigenaren en gebruikers van bedrijven is deze mogelijkheid er nu ook. Staat de beschikking/aanslagbiljet op uw naam dan kunt u de informatie inzien zoals hierboven omschreven bij ‘Woningen’. Staan uw bedrijfsgegevens op bedrijfsnaam geregistreerd? Dan kunt u gebruik maken van uw aanslagnummer en totaalbedrag (inclusief de komma in het totaalbedrag) om gegevens op te vragen. Met de online service beschikt u ook over de mogelijkheid een kopie van uw beschikking/aanslagbiljet te raadplegen tot meerdere jaren terug.

De tarieven zijn een percentage van de WOZ-waarde van uw onroerende zaak.

OZB-tarief (% van de WOZ-waarde, waardepeildatum 1 januari 2011)
Woningen eigenaar (tarief 1): 0,0761% van de WOZ-waarde
Niet-woningen eigenaar (tarief 3): 0,1487% van de WOZ-waarde
Niet-woningen gebruiker (tarief 4): 0,1190% van de WOZ-waarde

De gemeente biedt u een online service aan waarbij u het taxatieverslag, via een beveiligde verbinding, kunt inzien. Voorwaarde is wel dat u een aanslag-/beschikkingsbiljet van uw pand heeft ontvangen. De informatie is alleen opvraagbaar door de persoon aan wie de aanslag-/waardebeschikking is gericht. Als het pand een woning is, dan kunt u dit opvragen met uw DigiD inlogcode. Voor de eigenaren en gebruikers van bedrijven is deze mogelijkheid er nu ook. Staat de aanslag-/waardebeschikking op uw naam dan kunt u de informatie inzien zoals hierboven omschreven bij ‘Woningen’. Staan uw bedrijfsgegevens op bedrijfsnaam geregistreerd? Dan kunt u gebruik maken van uw aanslagnummer en totaalbedrag (inclusief de komma in het totaalbedrag) om gegevens op te vragen. Met de online service beschikt u ook over de mogelijkheid een kopie van uw beschikking/aanslagbiljet te raadplegen tot meerdere jaren terug.