Gebiedsgericht omgevingsprogramma Hoogkarspel Zuid opgesteld mét nieuwe naam ‘de Hooge Hout’

Gemeente Drechterland wil vóór 2030 duizend nieuwe woningen realiseren, waarvan een deel ten zuiden van Hoogkarspel. Daarvoor is een gebiedsgericht omgevingsprogramma opgesteld. Dit plan legt de hoofdlijnen vast voor de ontwikkeling van het gebied: waar de toekomstige woongebieden komen, hoe groen, water en voorzieningen elkaar versterken en welke voorwaarden daarbij horen. Het geeft daarmee een duidelijk kader voor de volgende stap in de planvorming, maar het is nog geen definitief ontwerp. Ook bij mobiliteit zijn mogelijke oplossingen bekeken. Deze worden de komende periode verder worden onderzocht op verkeersveiligheid, bereikbaarheid en effecten op het bestaande verkeer. Het college legt het gebiedsgericht programma op 15 december voor aan de gemeenteraad. De raad kan wensen of bedenkingen uitspreken én meebeslissen over de nieuwe naam ‘de Hooge Hout’.

Het gebiedsgericht omgevingsprogramma voor Hoogkarspel Zuid laat zien wat de gemeente wil bereiken. Het beschrijft de opgaven en ambities en bevat een ontwikkelraamwerk dat op hoofdlijnen laat zien hoe het gebied zich kan ontwikkelen, met ruimte voor wonen, groen, water, werken en infrastructuur. Ook zijn er schetsen opgenomen die een indruk geven van hoe de deelgebieden er in de toekomst uit kunnen zien. Daarnaast bevat het gebiedsgericht programma een ontwikkelstrategie en een fasering. Daarbij is gerekend en getekend om te toetsen of de gekozen opzet realistisch en financieel haalbaar is. Tot slot beschrijft het hoe inwoners, maatschappelijke organisaties en andere betrokkenen mee hebben gedacht.

Hoogkarspel Zuid biedt unieke kansen

Wethouder Wonen Marcel ten Have is heel trots op het plan dat er ligt: “Wat Hoogkarspel Zuid bijzonder maakt, is dat we hier ruimte hebben om echt een volwaardig woon- en leefgebied te realiseren. Een plek waar je niet alleen woont, maar ook kunt werken, boodschappen doen, naar school gaat, zorg vindt en elkaar ontmoet. Zulke kansen zijn zeldzaam, en daarom pakken we deze ontwikkeling zorgvuldig en met visie aan. Hoogkarspel Zuid laat zien dat we verder kijken dan alleen het toevoegen van woningen. Het gaat om een leefomgeving waarin jong en oud zich thuis voelt, waar ruimte is voor ontmoeting en waar landschap en gemeenschap hand in hand gaan.”

Achtergrond

De woningmarkt staat onder druk. Ook in Drechterland is veel vraag naar betaalbare en duurzame woningen. Met dit plan bouwt de gemeente woningen voor starters, gezinnen en senioren. De wijk wordt een fijne woonomgeving met veel groen en speelplekken, veilige wandel- en fietspaden en goede voorzieningen zoals zorg, kinderopvang en ontmoetingsruimtes. De ontwikkeling biedt straks een mix van nieuwe recreatiemogelijkheden: groene routes om te wandelen of fietsen én kansen om het water op te gaan. Deze voorzieningen worden toegankelijk voor alle inwoners uit de omgeving. In de eerste fase zijn 500 woningen gepland tot en met 2033. Eind 2027 zou volgens de huidige planning de eerste paal de grond in kunnen gaan.

Zorgvuldige fasering

“Het plan geeft ons een helder beeld van hoe de ontwikkeling er op hoofdlijnen uit kan zien,” legt Marcel ten Have uit. “Dat helpt om uitgangspunten te toetsen en goed onderbouwde keuzes te maken. Tegelijkertijd is dit geen uitgewerkt ontwerp; er moeten nog belangrijke stappen worden gezet voordat alles vastligt. En heel belangrijk: op welk moment ga je wat doen en in welk tempo? We gaan niet over een nacht ijs. Er komen zaken naar boven die nog om verder onderzoek vragen. Denk aan verkeer, woonvormen, voorzieningen. Daarom is het ook zo belangrijk dat inwoners en belanghebbenden betrokken blijven. Hun inbreng kan echt het verschil maken.”

Proces

Het plan is gemaakt door een projectteam van de gemeente, samen met de ontwikkelpartijen en externe deskundigen. Inwoners en organisaties dachten mee tijdens gebiedscafés, enquêtes en persoonlijke gesprekken. “Omdat we in het plan speciale aandacht besteden aan jongeren en ouderen hebben we voor hen afzonderlijke bijeenkomsten georganiseerd. Wat we daar hoorden bevestigt dat we op de goede weg zitten maar ook dat de nood hoog is!” aldus Marcel ten Have.

Naamgeving

In het afgelopen jaar konden inwoners en belanghebbenden niet alleen meedenken over het plan maar ook een nieuwe naam voor Hoogkarspel Zuid. Dat gebeurde onder andere tijdens gebieds-cafés en via het participatieplatform Samen Drechterland. Dit leverde een lijst op van 70 namen. Een commissie koos hieruit een top drie, waarop inwoners konden stemmen. De meeste stemmen gingen naar de naam ‘De Hooge Hout’. Volgens wethouder Wonen Marcel ten Have is deze naam op veel manieren passend

• Hij verwijst naar een deel van het gebied dat vroeger Houter-Polder heette.
• Het woord ‘hout’ benadrukt het productieve karakter van het gebied, zoals hout- en landbouw.
• Het woord ‘hoog’ verwijst naar de hoogteverschillen in de bodem, zoals kreken en kreekruggen. Deze kenmerken zijn typisch voor het landschap en komen ook terug in het ontwerp van de wijk.
• En natuurlijk is er de duidelijke link met Hoogkarspel zelf.

“Al met al een mooie naam met betekenis voor een prachtige wijk waar we trots op kunnen zijn,” aldus Ten Have.

Vervolg

Op 15 december bespreekt de gemeenteraad het programma. De raad kan wensen of bedenkingen meegeven en is gevraagd in te stemmen met de nieuwe naam. Daarna werkt de gemeente het plan stap voor stap verder uit. Eerst worden een beeldkwaliteitsplan, een stedenbouwkundig plan en een ontwerp voor de inrichting van de openbare ruimte gemaakt. Deze plannen vormen samen de basis voor het latere omgevingsplan, waarin de bouwmogelijkheden juridisch worden vastgelegd. Tijdens deze fasen worden inwoners en belanghebbenden opnieuw betrokken.

Het ontwerp van het gebiedsgericht omgevingsprogramma Hoogkarspel Zuid kunt u inkijken via de website van de gemeenteraad. (Let op: het is een groot document; het kan lang duren voordat het geheel geladen is.)

Wat is een gebiedsgericht omgevingsprogramma?

De gemeente heeft voor Hoogkarspel Zuid een gebiedsgericht omgevingsprogramma opgesteld. Dit is een document waarin de gemeente op hoofdlijnen vastlegt welke richting zij op wil met de ontwikkeling van het gebied. Het is geen uitgewerkt ontwerp, maar een kader dat helpt om keuzes te maken en vervolgstappen te zetten.

Wat doet een gebiedsgericht programma wél?

• Het beschrijft de opgaven, ambities en uitgangspunten voor het gebied.
• Het laat zien hoe het gebied zich in fasen kan ontwikkelen, en welke hoofdkeuzes daarbij horen.
• Het geeft ontwikkelaars en andere partijen duidelijkheid over de koers en de spelregels.
• Het vormt de basis voor de volgende planfases, zoals het beeldkwaliteitsplan, het stedenbouwkundig plan en uiteindelijk het omgevingsplan waarin de bouwmogelijkheden juridisch worden vastgelegd.
• Het biedt ruimte om gaandeweg bij te sturen als nieuwe inzichten of ontwikkelingen daarom vragen.
• Bewoners en belanghebbenden worden tijdens het programma actief betrokken, zodat hun inbreng kan worden meegenomen in de vervolgstappen.

Wat doet een gebiedsgericht programma níet?

• Het is geen definitief ontwerp waarin de wijk al is uitgetekend.
• Het geeft nog geen bouwtitel; dat gebeurt pas in het omgevingsplan. Zolang er geen bouwtitel is, mag er officieel nog niet gebouwd worden.
• Het legt mobiliteit, verkaveling, ontwerp en kosten niet in detail vast — die volgen in latere planfases.

Kort samengevat: Een gebiedsgericht omgevingsprogramma is een richtinggevend document dat de brug vormt tussen de eerste visie en de latere planuitwerking. Het zorgt ervoor dat de ontwikkeling zorgvuldig, stap voor stap en met ruimte voor inbreng van inwoners kan plaats vinden.