Monument onderhouden en verbouwen

Een monument is helemaal beschermd, dus zowel de binnen- als de buitenkant. Tenzij dit in de zogenaamde Redengevende Omschrijving anders beschreven staat.

De eerste stap bij uw verbouwplannen is het in kaart brengen van de monumentale delen door een bouwhistorisch onderzoek te laten uitvoeren door een onafhankelijke bouwhistoricus. Uit dat onderzoek zal blijken welke delen van uw pand mogen worden gewijzigd en welke niet. Op basis van het onderzoek kunnen de verbouwplannen worden gemaakt. We raden u aan een architect in te schakelen die ervaring heeft met monumenten.

Omgevingsvergunning

Dan kunt u de Omgevingsvergunning gaan aanvragen. De plannen zullen worden voorgelegd aan de Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit, een onafhankelijke commissie met experts. Na goedkeuring van de plannen stelt de gemeente de vergunning op. Na ontvangst van de vergunning kunt u aan de slag met de verbouwing. De toezichthouder van de gemeente behoudt het recht om tijdens de verbouwing te komen controleren. Vergeet niet om tijdig subsidie aan te vragen; legeskosten voor de vergunning(en) worden soms ook vergoed.

Meer informatie over subsidies leest u op: Subsidie gemeentelijke monumenten

Monumenten bieden een bijzondere woon- of werkomgeving, maar zijn vaak (nog) niet energiezuinig. Monumenteneigenaren die willen verduurzamen moeten er voor zorgen dat de maatregelen afgestemd zijn op het pand en de monumentale waarde niet aantasten. Dat is niet altijd eenvoudig: elk monument is uniek. Goed verduurzamen van monumenten vraagt dus om maatwerk. Door kleine aanpassingen te doen kunt u al winst boeken, zoals bijvoorbeeld het tochtdicht maken van uw brievenbus.

Voor de meeste maatregelen, zoals het vervangen van glas of het na-isoleren van een dak, is een vergunning nodig. Informatie hierover vindt u op de pagina bouwen of verbouwen

Op de website www.monumenten.nl vindt u meer informatie over waar u op moet letten. Afhankelijk van het soort monument (woonhuis of maatschappelijk pand) kunt u subsidie aanvragen voor de verduurzamingsmaatregelen.

Bij monumenten heb je meestal een vergunning nodig als je iets verandert dat je niet meer kunt terugdraaien. Het gaat dan om onderdelen die nagelvast aan het gebouw zitten. Dit geldt bijvoorbeeld voor het vervangen van een kozijn, een voordeur, of glas. Het geldt ook voor het wijzigen van de kleur van het schilderwerk.

Een vergunning vraagt u aan via het Omgevingsloket. Hier kunt u tevens de vergunningscheck doen, om te kijken of u een vergunning nodig heeft.

Onderhoud voorkomt dat het monument vervalt. Daarbij kunt u denken aan periodiek schilderwerk, het opstoppen van een rieten dak, plaatselijk voegwerkherstel. Veel onderhoud is vergunningsvrij.

Restauratie herstelt de schade, vaak ontstaan door achterstallig onderhoud, en brengt het gebouw terug naar een eerdere, historische staat. Daarbij kunt u denken aan het geheel vervangen van een kozijn of een dak. Voor de meeste restauratiewerkzaamheden is een vergunning nodig.

Eigenaren van monumenten moeten op de hoogte te zijn van hun wettelijke onderhoudsplicht en de vergunningplicht voor verbouwingen. Vaak kunt u bij uw makelaar de benodigde informatie opvragen over het monument.

U kunt voor vragen ook contact met ons opnemen.

In principe bent u vrij om zelf een aannemer of vakman uit te kiezen voor het uitvoeren van de werkzaamheden. Wel adviseren wij om na te gaan of deze ervaring heeft met het werken aan monumenten of om een aannemer te kiezen met een certificering van de Stichting ERM (Erkende Restauratiekwaliteit Monumentenzorg).

Een lijst met erkende vakmensen vindt u via de website van stichting ERM

De Redengevende Omschrijving is het onderzoek naar aanleiding waarvan uw woning ooit is aangewezen als monument. Bij Rijksmonumenten staan deze in het rijksmonumentenregister en bij gemeentelijke monumenten kunt u deze opvragen door contact op te nemen met onze medewerkers door het contactformulier in te vullen.