Onderzoek naar haalbaarheid Hoogkarspel – De Hooge Hout

Als het gebiedsgericht programma is vastgesteld, beginnen we aan de volgende stap: onderzoeken of onze plannen haalbaar zijn. Dat betekent dat we kijken of alles echt kan, bijvoorbeeld financieel, technisch en volgens de regels. Als alles volgens planning verloopt, gaat eind 2028 de eerste paal de grond in en start de bouw.

De afbeelding toont een overzichtelijk schema van het proces voor gebiedsontwikkeling. Het schema bestaat uit drie hoofd­fases die van links naar rechts worden weergegeven: Initiatieffase, Haalbaarheid en Realisatie. Onder elke fase staan de stappen die in die fase worden uitgevoerd. Initiatieffase: Onder deze fase staan drie stappen: Gebiedsgericht programma Wensen en bedenkingen van de gemeenteraad Omgevingseffectenrapportage Haalbaarheid: Deze fase bestaat uit twee kolommen met stappen die deels parallel lopen. Linkerkolom: Omgevingseffectenrapportage Gebiedsgericht programma Vrijgeven door college van B&W Gebiedscafé (participatiemoment) Zienswijzeprocedure volgens artikel 3.4 van de Awb Besluit van het college van B&W over het gebiedsgericht programma Rechterkolom: Omgevingskwaliteitsplan op hoofdlijnen Omgevingskwaliteitsplan fase 1 Stedenbouwkundig plan fase 1 (Stationskwartier) Inrichtingsplan openbare ruimte Gebiedscafé (participatiemoment) Wensen en bedenkingen van de gemeenteraad Besluit van het college van B&W Realisatie: Deze fase bevat een verticale reeks stappen: Ontwerp‑omgevingsplan Effectenrapportage Vrijgeven door college van B&W Gebiedscafé (participatiemoment) Zienswijzeprocedure volgens artikel 3.4 van de Awb Omgevingsplan Omgevingseffectenrapportage Besluit van de gemeenteraad Bouwtitel Bouwverbod voor het resterende gebied Omgevingsvergunningen fase 1 Onderaan deze fase staat de tekst: “Eerste paal Q4 – 2028.”

Wat doen we in deze haalbaarheidsfase?

In deze periode werken we verschillende plannen uit. Samen vormen ze de basis voor de nieuwe wijk en voor de besluiten die de gemeente moet nemen. Het gaat om:

  • Omgevingskwaliteitsplan – Dit plan beschrijft hoe een gebied eruit moet zien. Het bevat regels over gebouwen, materialen en de inrichting van de openbare ruimte. Ook laat het zien hoe de ontwikkeling past in het landschap en de stad. We gebruiken het plan om ruimtelijke besluiten te beoordelen. Voor fase 1 – het Stationskwartier – wordt hiervan een gedetailleerdere versie gemaakt.
  • Stedenbouwkundig plan voor Fase 1 (Stationskwartier) – Waar komen woningen, wegen, groen en voorzieningen?
  • Inrichtingsplan openbare ruimte – Waar komen straten, stoepen, groen en speelplekken?
  • Een omgevingsplan – Wat mag er in het gebied gebouwd worden en hoe mag de ruimte gebruikt worden? Het omgevingsplan wordt aangevuld met een omgevingseffecten-rapportage. Dit beschrijft wat de gevolgen zijn van de ontwikkeling voor de omgeving. Heeft het effect op geluid, luchtkwaliteit, verkeersdrukte etc.?

Meedenken blijft belangrijk

We vinden het belangrijk dat inwoners en andere betrokkenen kunnen blijven meedenken. Daarom organiseren ook in deze fase gebiedscafés.