Binnen onze gemeente willen wij voor 2030 duizend woningen bouwen. Hiervan komt er een deel in het gebied ten zuiden van Hoogkarspel. Het doel is om te zorgen voor een gezonde woningmarkt met betaalbare en duurzame woningen voor iedereen. Hiervoor maken we een plan, het ‘gebiedsgericht omgevingsprogramma’, dat begin 2026 klaar moet zijn.
Inhoud van deze pagina
Een gebiedsgericht omgevingsprogramma
Het gebiedsgerichte omgevingsprogramma is een plan, waarin we onderzoeken hoe we woningbouw kunnen ontwikkelen in Hoogkarspel Zuid. Daarin komt te staan hoe het woongebied eruit moet zien, wat de identiteit wordt en hoe het past bij de omgeving. We onderzoeken ook wat het gaat kosten, hoelang het duurt en welke stappen we moeten nemen. Daarnaast kijken we naar de impact op het landschap en de landbouw.
Toegankelijk
We willen een wijk bouwen die voor iedereen toegankelijk is met speciale aandacht voor voldoende woningen voor senioren, starters en eenpersoonshuishoudens. Bovendien moet Hoogkarspel Zuid een woongebied worden, dat is voorbereid op het veranderende klimaat.
Samenwerken
De ontwikkeling van Hoogkarspel Zuid is nog in de beginfase. Belangrijk is dat het een plek wordt waar mensen zich thuis voelen en verbonden zijn met de omgeving. Het plan willen we daarom samen met (potentiële) bewoners en belanghebbenden maken. Hierover houden we u de komende tijd op de hoogte via onze website, sociale media en het gemeentenieuws.
Meer informatie?
- u kunt zich aanmelden voor de nieuwsbrief over Hoogkarspel Zuid
- heeft u vragen over het project dan kunt u die stellen via het contactformulier
- kijk voor meer algemene informatie over participatie ook op de website Samen Drechterland
Proces

Het gebiedsgericht omgevingsprogramma Hoogkarspel Zuid is verdeeld in drie fasen. Fase 1 is afgerond en hierin is in opdracht van de gemeenteraad gewerkt aan het Ambitiedocument. In dit document zijn de randvoorwaarden, ambities en kansen voor Hoogkarspel Zuid vastgelegd.
In Fase 2 gaan we de eerste ideeën voor het gebied wat concreter uitwerken met een ontwikkelraamwerk. Dit is een kaart waarop staat hoe het gebied kan worden ingericht. Denk aan verkeer, water, groen, voorzieningen, wonen en werken. Samen onderzoeken we de mogelijkheden (scenario’s) voor het gebied. Dit onderdeel is in de zomer klaar.
In Fase 3 werken we aan de visiekaart. Deze laat zien hoe het gebied zich in de toekomst kan ontwikkelen, met aandacht voor bijvoorbeeld wonen, natuur en verkeer. Ook maken we een essentiekaart. Hierop tonen we de belangrijkste kenmerken van het gebied die behouden moeten blijven, zoals historische gebouwen of groene zones. Samen helpen ze bij plannen voor de leefomgeving. We werken in deze fase toe naar de oplevering van het programma.
Planning
Wat | Wanneer |
---|---|
Opdracht gebiedsgericht omgevingsprogramma Hoogkarspel Zuid | 27 mei 2024 |
Fase 1 | |
Start ontwerpteam Hoogkarspel Zuid | 3 oktober 2024 |
Gebiedscafé 1 – alle belanghebbenden | 10 december 2024 |
Uitzetten enquête 1 – alle belanghebbenden | 19 december 2024 |
College van B&W stelt de gemeenteraad in de gelegenheid om te reageren op het Ambitiedocument Hoogkarspel Zuid | 24 maart 2025 |
Besluitvorming college van B&W over het Ambitiedocument Hoogkarspel Zuid | 8 april 2025 |
Fase 2 | |
Gebiedscafe 2 – alle belanghebbenden | 24 april 2025 |
Enquête 2 | mei/juni 2025 |
College van B&W stelt de gemeenteraad in de gelegenheid om te reageren op het Ontwikkelraamwerk Hoogkarspel Zuid | 30 juni 2025 |
Besluitvorming college van B&W over het Ontwikkelraamwerk Hoogkarspel Zuid | 8 juli 2025 |
Fase 3 | |
Gebiedscafé 3 | september 2025 |
Enquête 3 | september/oktober 2025 |
Besluitvorming visie- en essentiekaart college van B&W | oktober 2025 |
Fase 4 | |
Gebiedscafé 4 | oktober/november 2025 |
Enquête 4 | oktober/november 2025 |
Besluitvorming gebiedsgericht omgevingsprogramma college van B&W | december 2025 |
Instemming gebiedsgericht omgevingsprogramma gemeenteraad | januari 2026 |
Veelgestelde vragen
Algemene vragen
De zuidgrens wordt bepaald bij het vaststellen van het gebiedsgericht programma voor Hoogkarspel Zuid. Wij verwachten dat dit begin 2026 bekend wordt.
We willen Hoogkarspel Zuid verbinden met het bestaande dorp met wegen en paden. Ook zorgen we voor sociale verbinding met (aanvullende) voorzieningen en ontmoetingsplekken. We willen het gevoel van saamhorigheid behouden. Daarom letten we bij de ontwikkeling op ontmoetingsplekken, gebouwen die passen bij het dorp en een mix van functies en types.
De gemeenteraad heeft in het bestuursakkoord het doel gesteld om vóór 2030 duizend woningen te realiseren in de hele gemeente Drechterland. De coalitie heeft daarbij aangegeven dat Hoogkarspel Zuid een belangrijke ontwikkeling is in Drechterland. Daarom heeft de gemeente bij de provincie aangegeven voor 2030 driehonderd woningen te willen bouwen in Hoogkarspel Zuid. De verdere ontwikkeling van Hoogkarspel Zuid staat gepland voor na 2030. Hoeveel woningen er uiteindelijk precies komen in dit gebied is nog niet zeker. De Omgevingsvisie is een plan op hoofdlijnen waarin geen aantallen genoemd worden. Details worden uitgewerkt in programma’s zoals het gebiedsprogramma Hoogkarspel Zuid.
Als we een woonwijk willen bouwen met betaalbare woningen voor iedereen en met voldoende voorzieningen moet er een minimaal aantal gebouwd worden. De gemeente zoekt naar een goede balans tussen het bouwen van genoeg woningen en het behoud van een fijne leefomgeving met groen en water met een dorps karakter.
In de plannen wordt rekening gehouden met het AZC, zodat er geen problemen zijn voor de ontwikkeling van de wijk.
Verkeer en ontsluiting
Voor de ontsluiting van de nieuwe wijk wordt een integraal plan ontwikkeld, waarbij aandacht wordt besteed aan verkeersstromen, bereikbaarheid en duurzame mobiliteit. Er wordt gekeken naar verbeteringen in de verbindingen met het station, het (winkel)centrum en sportfaciliteiten, zowel voor fietsers, voetgangers als automobilisten. Specifieke plannen en ontwerpen, waaronder de aansluiting naar omliggende dorpen en de invulling van de infrastructuur bij de Oosterwijzend, worden verder uitgewerkt in samenspraak met belanghebbenden en de omgeving.
Onderdeel van de planvorming is een mobiliteitsplan, waarbij we onderwerpen gaan onderzoeken als:
- een tweede toegang tot het station
- de verkeersdrukte bij de spoorwegovergang
- parkeermogelijkheden voor auto’s en fietsers (fietsenstalling)
- bereikbaarheid voor fietsers en voetgangers
Als we met deze plannen beginnen, willen we graag de inwoners en belanghebbenden betrekken. Hou het project en updates in de gaten voor inspraakmomenten.
Woningbouw
De nieuwe wijk zal een gevarieerd aanbod bieden aan woningen voor een breed publiek. We bouwen voor verschillende doelgroepen, zoals starters, ouderen en gezinnen. Naast koopwoningen in verschillende prijsklassen komen er ook sociale huurwoningen en levensloopbestendige woningen, die geschikt zijn voor één- of tweepersoonshuishoudens. We plannen een gefaseerde oplevering. We richten ons nu op driehonderd woningen in 2030. Het inschrijfmoment en meer details over de woningtypes, prijsklassen en de beschikbaarheid van kavels is nu nog niet bekend.
Duurzaamheid en milieu
Bij het ontwerpen van het gebied zullen we uitgaan van de kenmerken van het bestaande gebied en hierbij aansluiten (dit noemen we water- en bodem sturend). Bij de gebiedsontwikkeling houden we bovendien rekening met de gevolgen van klimaatverandering: extreme hitte en droogte en neerslag (klimaatadaptatie). Denk aan het aanleggen van groene waterbuffers, het minimaliseren van verharding, veel groen, energiezuinige voorzieningen en het gebruik van duurzame bouwmaterialen.
Vanaf de start van het gebiedsgericht programma zijn we in gesprek met toeleveranciers van nutsbedrijven. We doen er met elkaar alles aan om de benodigde capaciteit op tijd beschikbaar te hebben.
We willen het landschap en het groen zoveel mogelijk behouden en een plek geven in de wijk. We streven naar een mooi en afwisselend landschap met verschillende stijlen. In onze plannen kijken we naar het behoud en de opname van natuur, zoals het bos bij de Slimweg.
Voorzieningen
De huidige locaties blijven bestaan, behalve als een andere oplossing beter is.
We denken aan voorzieningen zoals zorg, onderwijs en verkoop van levensmiddelen. We gaan onderzoeken of en hoe deze al in de beginfase van de bouw van de wijk kunnen worden aangeboden.
Links
Aanmelden nieuwsbrief
U kunt op elk moment uw inschrijving ongedaan maken door op de link ‘Afmelden’ te klikken helemaal onderaan elke e-mail die u van ons ontvangt. We gebruiken uw e-mailadres alleen voor het sturen van ons gemeentenieuws en geven uw adres niet aan derden. Met uw inschrijving stemt u ermee in dat wij uw gegevens mogen gebruiken in overeenstemming met deze voorwaarden.