Veelgestelde vragen

We bepalen de zuidgrens in het plan dat nu gemaakt wordt. We verwachten dat dit begin 2026 duidelijk is.

We verbinden Hoogkarspel Zuid met Hoogkarspel via wegen en paden. We zorgen voor ontmoetingsplekken en voorzieningen, zodat bewoners elkaar makkelijk kunnen ontmoeten. We bouwen gebouwen die passen bij het dorp en kiezen voor een mix van functies en woningtypes.

We willen vóór 2030 duizend woningen bouwen in heel Drechterland. Hoogkarspel Zuid speelt hierin een belangrijke rol. We hebben de provincie laten weten dat we hier vóór 2030 driehonderd woningen willen bouwen. Na 2030 breiden we de wijk verder uit, maar het exacte aantal woningen staat nog niet vast. De Omgevingsvisie is een plan op hoofdlijnen waarin geen aantallen genoemd worden. Details worden uitgewerkt in programma’s zoals het gebiedsprogramma Hoogkarspel Zuid.

Als we een woonwijk willen bouwen met betaalbare woningen voor iedereen en met voldoende voorzieningen moet er een minimaal aantal gebouwd worden. De gemeente zoekt naar een goede balans tussen het bouwen van genoeg woningen en het behoud van een fijne leefomgeving met groen en water met een dorps karakter.

De gemeente Drechterland richt zich op een toekomstgericht woningbouwbeleid. We spelen in op veranderingen in de bevolking op lange termijn. Zo blijft onze sociale structuur sterk.

We willen een goede balans op de woningmarkt. Dit betekent: woningen die passen bij alle levensfases, verschillende inkomens en diverse groepen inwoners. We werken aan buurten waar iedereen zich thuis voelt. Buurten met goedkope én dure woningen. Waar kinderen fijn kunnen opgroeien en ouderen gezond oud kunnen worden.

In de plannen wordt rekening gehouden met het AZC, zodat er geen problemen zijn voor de ontwikkeling van de wijk.

Ons doel is om eind 2027 de eerste paal te slaan. Deze planning is voorlopig en afhankelijk van onder meer besluitvorming, inspraak en technische uitwerking.

De woningbouw in Hoogkarspel Zuid start naar verwachting rond het stationsgebied. Dit gebied is als eerste aangewezen voor planuitwerking en past goed bij de ambitie om een duurzame, toegankelijke en goed bereikbare woonwijk te bouwen.

Dit is nog niet bekend. De plannen bevinden zich in de visiefase van het gebiedsgericht programma. Pas bij de verdere uitwerking, bij een stedenbouwkundig plan of omgevingsplan worden concrete functies en inrichtingen op detailniveau bepaald.

We ontwikkelen een plan voor wegen en paden. We verbeteren de verbindingen met het station, het centrum en sportfaciliteiten. We zorgen ervoor dat fietsers, voetgangers en automobilisten zich makkelijk kunnen verplaatsen. We werken samen met bewoners en andere betrokkenen om de plannen goed af te stemmen. Houd het project in de gaten voor nieuws en inspraakmomenten via samen.drechterland.nl.

Ja, we maken een mobiliteitsplan en doen onderzoek naar:

• een tweede ingang bij het station
• minder verkeersdrukte bij de spoorwegovergang
• meer parkeerplekken voor auto’s en fietsen
• betere routes voor fietsers en voetgangers

We betrekken inwoners en andere belanghebbenden bij deze plannen. Houd het project in de gaten voor nieuws en inspraakmomenten via samen.drechterland.nl.

Ja, de wijk wordt gebouwd als een plek met eigen voorzieningen en goede verbindingen naar de Westfrisiaweg. Het onderzoek naar een noord-zuidverbinding staat hier los van.

Nee, hiervoor zijn geen plannen. In het ontwikkelraamwerk zijn de verkeerskaders vastgesteld door de gemeenteraad.

Dit wordt nog uitgewerkt. We streven naar een verbinding die past bij het karakter van het lint.

We bouwen verschillende soorten woningen voor starters, ouderen en gezinnen. Naast koopwoningen in verschillende prijsklassen, komen er ook sociale huurwoningen en levensloopbestendige woningen die geschikt zijn voor één- of tweepersoonshuishoudens.

We bouwen de wijk in fases. We richten ons nu op 300 woningen in 2030. Later maken we meer details bekend over inschrijving, woningtypes, prijzen en de beschikbaarheid van kavels. Houd de projectwebsite en nieuwsbrieven in de gaten voor updates!

We ontwerpen de wijk klimaatbestendig. We leggen groene waterbuffers aan, verminderen verharding en zorgen voor veel groen. We gebruiken energiezuinige voorzieningen en duurzame bouwmaterialen.

We werken vanaf het begin samen met nutsbedrijven. We doen er met elkaar alles aan om de nodige voorzieningen op tijd beschikbaar te hebben.

We willen het bestaande landschap en groen zoveel mogelijk behouden en een plek geven in de wijk. We streven naar een mooi en afwisselend landschap met verschillende stijlen. In onze plannen kijken we naar het behoud en de opname van natuur, zoals het bos bij de Slimweg.

Ja, dit proberen we zo veel mogelijk toe te passen tenzij zwaarwegende redenen anders vereisen.

Ja, behalve als een andere oplossing beter is.

We denken aan zorg, onderwijs en winkels. We onderzoeken of we deze al in de eerste fase van de bouw kunnen realiseren.

De gemeente is in 2024 gestart met het gebiedsprogramma Hoogkarspel Zuid. Dit is een plan waarbij we onderzoeken hoe en waar we woningen, groen, water, verkeer, winkels, kantoren en maatschappelijke voorzieningen een plek kunnen geven.

Het maken van dit plan kost tijd. De gemeente wil graag samen met bewoners en andere betrokkenen aan het plan werken. Tijdens die periode wil de gemeente de regie houden over het gebied. Dit doen we mede door voorkeursrecht op grond te zetten. De gemeente heeft dan als eerste het recht op koop als een eigenaar grond of vastgoed wil verkopen. Zo kunnen we beter plannen maken voor bijvoorbeeld woningen, wegen, groen of scholen. Ook voorkomt het dat anderen de grond kopen om er winst mee te maken (speculatie).

Een overzicht van de percelen waarop het voorkeursrecht in eerste instantie was gevestigd, kunt u online vinden op de website van de raad.

De plannen voor Hoogkarspel Zuid zijn inmiddels meer duidelijk geworden. Het voorkeursrecht is niet langer nodig voor alle percelen. Bovendien wil de gemeente grondeigenaren niet langer dan nodig beperken met het voorkeursrecht. Daarom heeft de gemeenteraad besloten het voorkeursrecht gedeeltelijk in te trekken.

Het voorkeursrecht blijft gelden voor de grondgebieden waar in de toekomst iets gaat veranderen of intensief gebruik wordt verwacht door de ontwikkeling van Hoogkarspel Zuid.

Met een voorbereidingsbesluit beschermt de gemeenteraad een gebied tijdelijk tegen plannen die niet gewenst zijn. Zo kan de gemeente rustig werken aan nieuwe regels voor de inrichting van het gebied. Voor Hoogkarspel Zuid betekent dit dat  nieuwe activiteiten tijdelijk alleen zijn toegestaan met een omgevingsvergunning. De gemeente voorkomt zo dat er plannen komen die niet passen bij de toekomst van het gebied.

Inzien

Het voorbereidingsbesluit geldt voor alle gronden binnen het visiegebied Hoogkarspel Zuid. Het exacte gebied staat op de kaart met identificatienaam NL.IMRO.0498.TAMVBHKzuid-VG01. Deze kaart is te bekijken op de pagina regels op de kaart van het omgevingsloket

Voorbeschermingsregels zijn tijdelijke regels die gelden nadat een voorbereidingsbesluit is genomen. Ze voorkomen dat ontwikkelingen plaatsvinden die het toekomstige omgevingsplan in de weg zitten. De regels gelden maximaal 1 jaar en 6 maanden. Deze regels zijn te vinden op de pagina regels op de kaart van het omgevingsloket door bij documentnaam NL.IMRO.0498.TAMVBHKzuid-VG01 in te vullen.

Alleen als het gebruik of de bebouwing al legaal én feitelijk bestond op het moment dat het voorbereidingsbesluit in werking trad. Activiteiten die nog niet waren gestart, ook al zijn ze toegestaan in het omgevingsplan, zijn tijdelijk vergunning plichtig. Twijfelt u of uw plannen hieronder vallen? Neem dan contact op met de gemeente.

Nee, het voorbereidingsbesluit geldt niet voor activiteiten die plaatsvinden binnen het bestemmingsplan ’t Houterhof, zolang deze passen binnen dat plan.

Nee. U kunt geen bezwaar maken of in beroep gaan tegen een voorbereidingsbesluit. Dat staat in bijlage 2 van de Algemene wet bestuursrecht.  De wet bepaalt dat tegen een voorbereidingsbesluit geen bezwaar of beroep mogelijk is. Dat is zo geregeld om te voorkomen dat plannen voor een gebied vertraagd worden nog vóórdat de echte besluitvorming begint.

Een voorbereidingsbesluit is namelijk een tijdelijke maatregel. Het is bedoeld om een gebied te beschermen tijdens de voorbereiding van een nieuw plan (het omgevingsplan). Het gaat dus nog niet over wat er wel of niet mag in de toekomst, maar zorgt ervoor dat in de tussentijd geen ontwikkelingen plaatsvinden die dat kunnen tegenwerken. Zodra het nieuwe omgevingsplan wordt gemaakt, krijgt u wél de mogelijkheid om een mening (zienswijze) te geven en eventueel bezwaar of beroep in te dienen.

Maximaal 1 jaar en 6 maanden, of tot het moment dat het nieuwe omgevingsplan ingaat.

Dan vervallen de tijdelijke regels. Uiterlijk binnen deze periode moet de gemeente een ontwerp omgevingsplan ter inzage leggen.

Dat is op dit moment nog niet precies bekend. De gemeente werkt aan een gebiedsgericht programma voor Hoogkarspel Zuid. Dat programma vormt de basis voor het nieuwe omgevingsplan. Daarbij betrekken we belanghebbenden via participatie en de formele procedure volgens de Algemene wet bestuursrecht. Zodra er een ontwerp is, leggen we dit ter inzage en kunt u reageren op het plan.

Het besluit en de kaart zijn gepubliceerd op de pagina regels op de kaart van het omgevingsloket en staan ook op de website van de gemeente onder het project Hoogkarspel Zuid.