Inschrijven kavels De Schelling

Zorg ervoor dat u, voordat u inschrijft, een gesprek heeft gehad met een financieel adviseur/bank om inzicht te krijgen in uw financiële situatie.

• Voor deze vrije kavels geldt een zelfbewoningsplicht van drie jaar (vanaf inschrijving op het nieuwe adres). Dat betekent dat de inschrijver dezelfde persoon is als de koper en dus bewoner van dat adres.
• Per huishouden mag één inschrijfformulier worden ingediend, tenzij de wens is apart te gaan wonen.

Voorkeur aangeven

Via het formulier doet u mee aan de loting voor alle kavels. U kunt daarbij twee voorkeurskavels aangeven. De inschrijving sluit op maandag 15 juni om 0.00 uur. U moet zich dus vóór maandag 15 juni inschrijven. Op maandag 22 juni wordt de uitslag van de loting door de notaris bekendgemaakt.

Bent u ingeloot?

Dan tekent u bij de notaris het koopcontract met voorbehoud van financiering. Na tekenen van het koopcontract heeft u vier weken de tijd om uw financiering in orde te krijgen. Om vertraging en teleurstelling te voorkomen, raden we u aan om dit vóór uw inschrijving al duidelijk te hebben.

De koopovereenkomst vindt u hier:

Voordat er gebouwd mag worden, moet er een omgevingsvergunning aangevraagd zijn. Een goedgekeurde omgevingsvergunning dient qua ontwerp te passen binnen alle geldende regels. Het is daarom belangrijk om te kijken naar het bestemmingsplan, het bouwbesluit, de bouwverordening, het beeldkwaliteitsplan en het stedenbouwkundig plan. Een goede architect en aannemer kunnen hierbij helpen. Voor de omgevingsvergunning moet een definitief ontwerp worden ingeleverd. Deze wordt door de gemeente getoetst op de regels. Bij akkoord op dit ontwerp en het krijgen van een omgevingsvergunning kunt u in principe starten met bouwen.

De vrije kavels zijn bedoeld voor mensen die er zelf willen wonen. De inschrijver is dezelfde persoon als de koper en is verplicht om de woning zelf te bewonen, samen met eventuele gezinsleden. Het is niet toegestaan de woning of de grond te verkopen, te verhuren of aan anderen in gebruik te geven. Deze verplichting geldt voor drie aaneengesloten jaren, vanaf het moment dat de woning gereed is en de koper daar officieel staat ingeschreven en woont.

Alleen in bijzondere situaties kan hiervan worden afgeweken, bijvoorbeeld bij een beslissing van de rechter of met schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders. De volledige voorwaarden zijn opgenomen in de model‑koopovereenkomst.

Woningsplitsing
Volgens het beleid van de gemeente mogen nieuwbouwwoningen de eerste vijf jaar na oplevering niet worden gesplitst. De gemeente wil hiermee voorkomen dat er wordt gespeculeerd met nieuwbouwwoningen. Daarom werkt de gemeente in die eerste vijf jaar niet mee aan het splitsen van deze woningen.

Meer informatie staat in de beleidsregels over generatiewonen en woningsplitsing.

Op 12 mei 2026 werd er een bewonersavond georganiseerd om het protocol voor uitgiftevrije kavels met geïnteresseerden te delen. Tijdens deze bijeenkomst gaven we meer info over de beschikbare kavels en gaven we uitleg over de werkwijze. Ook beantwoordden we vragen die er die avond waren. Alle informatie die daar gedeeld is, vindt u terug op deze website en in deze presentatie.

Als u een huis laat bouwen, loopt u altijd financiële risico’s. Bijvoorbeeld als de architect of aannemer hun werk onverwacht niet kunnen afmaken. Om deze risico’s te beperken, adviseren wij u om te kiezen voor een bouwbedrijf dat is aangesloten bij een waarborginstituut. Zo krijgt u meer zekerheid en garanties over de afbouw en de kwaliteit van uw woning.

Waarborginstituut

Een waarborginstituut is een onafhankelijke organisatie die toezicht houdt op bouwbedrijven. Bouwbedrijven kunnen zich hierbij aansluiten om te laten zien dat zij betrouwbaar zijn en volgens vaste kwaliteitsregels werken.

Een waarborginstituut biedt u als opdrachtgever extra zekerheid. Het zorgt namelijk voor:

• Afbouwgarantie: als het bouwbedrijf failliet gaat of het werk niet kan afmaken, zorgt het waarborginstituut dat uw woning toch wordt afgebouwd
• Kwaliteitsgarantie: het instituut controleert of uw woning volgens de afgesproken kwaliteit wordt gebouwd
• Duidelijke regels en bescherming: u weet precies waar u recht op hebt en welke stappen worden genomen als er iets misgaat

Bekende voorbeelden van waarborginstituten zijn Woningborg, SWK en BouwGarant.

De nieuwe wijk krijgt een dorpse en vriendelijke uitstraling. Langs de straten komen verschillende soorten woningen te staan. Ze liggen niet allemaal precies in één lijn, maar in een wisselende rooilijn, zoals dat in dorpen in deze omgeving vaker voorkomt. Vanuit de straten kijk je uit over het kenmerkende en beschermde open poldergebied en molen. De woningen sluiten aan op drie kenmerken uit de omgeving:

1. Historische bebouwing langs het lint
   Hier zie je lage goten, grote dakvlakken en bakstenen gevels. Deze sfeer komt deels terug in de nieuwe woningen.
2. Nieuwbouw uit de jaren ’70
   Deze woningen hebben lichte bakstenen en goten tussen de 3 en 5 meter hoog. Dat zie je ook terug in delen van De Schelling.
3. De molen en haar windvang
   Voor een goede windvang van de molen geldt een maximale bouwhoogte: Aan de westzijde maximaal 6 meter. Aan de oostzijde maximaal 10 meter. Hiermee kan de molen haar functie behouden.
   

Voor de woningen in dit plan zijn een beperkte set beeldkwaliteitsregels opgesteld (regels waarbinnen de vormgeving en plaatsing van gebouwen moet blijven). Deze zorgen voor een duidelijke eenheid en samenhang in de wijk. Op het kavelpaspoort (document met alle regels en maten van uw kavel) vindt u de belangrijkste principes.

Regels voor vrijstaande woningen

Er is sprake van één eenduidig hoofdvolume (het huis bestaat uit één duidelijke hoofdvorm, zonder losse delen die eruit springen). De dakhelling (schuinte) is minimaal 40 graden. Het dak is een schuin dak in de vorm van een: zadeldak (twee schuine dakvlakken die samen een punt vormen), schilddak (dak met vier schuine vlakken), mansardedak (dak met een knik in het schuine vlak), of stolpdak (vrij steil dak, vaak bij traditionele boerderijen). De woningen staan binnen de gestelde regels op een wisselende afstand van de weg, dus niet allemaal in één rechte lijn. De voorgevel (de belangrijkste gevel van het huis) is op de straatzijde gericht. Voor de woningen bij de entree van de buurt geldt dat twee gevels een bijzondere uitstraling moeten krijgen: de gevel naar de straat, en de gevel naar de entreeweg. De goothoogte (hoogte van de dakrand) is maximaal 3,5 meter en de bouwhoogte (hoogste punt van het gebouw) maximaal 10 meter.

Regels voor bijgebouwen

Bijgebouwen (schuren, bergingen, garages) liggen zoveel mogelijk achter op het erf, zijn mee‑ontworpen in dezelfde stijl en zijn ondergeschikt aan het hoofdgebouw (ze zijn kleiner en opvallend minder opvallend aanwezig).

Regels voor materiaalgebruik

De architectuur van de woning is landelijk, eigentijds of modern. Daken worden gedekt met antracietkleurige pannen of leien. Zonnepanelen en installaties worden netjes in het dak of ontwerp geïntegreerd. Gevels bestaan uit metselwerk in aardetinten (natuurlijke kleuren zoals bruin, rood, zandkleur). Witte gevels in keim (ademende muurverf) of stucwerk (gladde afwerklaag) zijn incidenteel toegestaan. U gebruikt maximaal drie verschillende materialen in de gevel. Betonpannen en kunststof gevelbekleding zijn niet toegestaan. Hemelwaterafvoeren (regenpijpen) worden uitgevoerd in zink.

Duurzame ontwikkeling

Bij de ontwikkeling van De Schelling staan natuurlijke en duurzame oplossingen centraal. We willen zo min mogelijk ‘verharden’ met bestrating. In plaats daarvan kiezen we bewust voor meer groen. Een belangrijk onderdeel hiervan zijn de brede, flauwe oevers in het gebied. Deze oevers zorgen niet alleen voor een rustige, groene uitstraling, maar geven ook ruimte aan water, planten en dieren. Daarmee dragen ze bij aan een klimaatvriendelijke en toekomstbestendige wijk.

Er komen in het gebied openbare laadpalen voor elektrische auto’s. Het aantal laadpalen en de exacte locaties worden later in de uitwerkingsfase bepaald. Ook bij de woningen zelf is duurzaamheid een belangrijk uitgangspunt. De daken worden waar mogelijk zo geplaatst dat ze optimale zoninstraling krijgen. Hierdoor zijn ze zeer geschikt voor het opwekken van energie, bijvoorbeeld met zonnepanelen.

Energiezuinig en milieuvriendelijk bouwen

Als toekomstige bewoner kunt u uw woning zo milieuvriendelijk en energiezuinig mogelijk bouwen. Dat is niet alleen goed voor het klimaat, maar ook voor uw eigen portemonnee. De voordelen van duurzaam bouwen zijn groot: Rendabel: dankzij de minimale warmtevraag blijft de energierekening laag. Milieuvriendelijk: de woning gebruikt minder energie en er wordt zoveel mogelijk met duurzame materialen gewerkt. Gezond: een duurzaam huis heeft een constante toevoer van gefilterde, frisse lucht. Comfortabel: minder tocht, een gelijkmatige temperatuur en minder vocht zorgen voor prettig wonen.

Een watervriendelijke tuin

We vragen ook aandacht voor de watervriendelijke tuin. Door steeds vaker voorkomende hoosbuien kan regenwater soms niet goed weg, vooral in tuinen met veel tegels. Het water kan dan niet in de bodem zakken, wat kan leiden tot wateroverlast en extra druk op het riool. Daarom is het mooi als u bij uw nieuwe woning kiest voor een groene, waterdoorlatende tuin. Denk aan planten, gras, halfverharding (zoals grind) en regentonnen. Dit helpt om regenwater op een natuurlijke manier op te vangen. Het Hoogheemraadschap, hoveniers en tuincentra in de regio kunnen u adviseren over het aanleggen van zo’n tuin.